美国买房注意事项

  • 分享到:
  • 编辑:慧鑫海外
  • 日期:2016-11-01

[摘要]理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制,但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。...

理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制,但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。

在美国买房至少要注意下面几点:

1. 贷款:
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入,在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。

2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费:
美国买了房以后,每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算,房产税根据不同地区不同学区税率会不同,平均下来大概是0.5-1.5%左右。
如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话,每个月还要交物业管理费,一般中等的condo每月物业管理费大概几百。
买了房子还必须购买房屋保险,价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。

3. 投资房:
投资房的租金收入是要报税的,租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税,相对税率低些。

4.中介手续费:
外国人美国交易房产一般还是要通过中介,买卖手续费一般6%,怎么和交易对方分摊不固定。

还有就是美国买房目前是不需要绿卡的。

慧鑫海外 您值得信赖的海外房产投资机构 投资热线:400-699-1918

TAG标签:美国买房

个人评估申请

全球置业信息化时代已经来临,考虑到您的生活繁忙,慧鑫海外专门为您提供VIP专家一对一个性化置业、资源整合投资分析。

澳洲推荐

关闭