蓝瘦!有户籍也限购!去澳洲实现自由投资梦

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  • 编辑:慧鑫海外
  • 日期:2016-11-02

[摘要]930新政来了!不光是广州,很多城市的投资人都面临这样的尴尬:手里的钱没法换成房子了!不过澳洲没有限购的政策,外国人、本国人都可以自由买卖,而且收益还不错!李先生就在澳洲实现了自由投资梦!...

李先生在广州工作多年,早早买了房的他在广州成家立业,户口也从老家迁到了广州,也算小有所成。这不,他都开始考虑买家庭第三套房投资的事了。

结果,930新政一出,广州的政策是“本市户籍居民家庭限购2套住房”,李先生发现他顿时没有了买房资格。还不光是广州,很多城市的投资人都面临这样的尴尬:手里的钱没法换成房子了!

930限购政策一览

但是,不投资房产还能干啥呢?股市已经不死不活好几年了,理财产品的收益直线下跌了,P2P已经被整顿了,投资实业?照现在的经济状态,还是算了吧。

就在他不知所措的时候,朋友告诉他:去澳洲买房子啊,没有限购的政策,外国人、本国人都可以自由买卖,而且收益还不错!

李先生觉得很新奇,于是咨询了一下慧鑫海外澳洲置业专家,果然是如朋友所说,澳洲鼓励房产自由投资!

那还等什么!要去就去最有名的澳洲城市,悉尼!悉尼的房屋投资也是收入最高的,房价上涨幅度全澳第一,2015年公寓房价上涨13.48%,别墅房价上涨18.36%,租金收入比约为4%-6%!

 悉尼那么大,去哪里投资好呢?

李先生首先想到的是孩子以后的教育问题,如果孩子以后能来澳洲留学也要有地方住,最好买个学校附近的房子。

其次,在孩子没有来之前,学校周边的房子租给学生也很容易。可谓一举两得。

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李先生选来选去,选中了慧鑫海外澳洲置业专家推荐的悉尼北岸富人区滨水公寓Peak!这里属于悉尼赖德区,赖德区的优质学区可是大名鼎鼎的:悉尼排名前10公立中学有JamesRuseAgricultural High School,北悉尼女子/男子中学,排名前10公立小学有Carlingford West Public School、Murray Farm Public School等大多位于北悉尼!

住在PEAK公寓,不但享有幼儿园至高中一站式教育资源,而且还临近麦考瑞大学和西悉尼大学两大名校!

 PEAK公寓位于悉尼赖德区,看看这里的房市怎么样吧

数据均来源于澳洲地产数据机构CoreLogic RP DATA,截至2016年7月。

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悉尼 Ryde区 (以下数据均为公寓)

房价中位价:68万澳元

同比涨幅:4.94%

租金中位价:500澳元/周

平均回报率:3.9%

每年交易数:334间

平均挂牌时间:50天

房价便宜!租金高!交易活跃不愁买!

慧鑫海外澳洲置业专家为刘先生算了一笔投资帐,¥150万完全可以实现以租抵贷,以房养房:

2016年购房,总价$68万,只需首付¥34万

2018年中交房,贷款40.8万澳币(60%),利率4%,年需还利息16320澳币。一次性支付30%尾款¥102万

2018年-2023年,自行出租 以租抵贷。目前周边一室公寓出租价位每周约550澳币,年入2.86万澳币,减去每年应还的利息,净赚约1.2万澳币,6万人民币哦!

而且这个区域的租金还有年涨7.1%的涨幅!

到了2023年,李先生可以有两个选择:

1.利用“贴现”政策再投资:房价涨幅部分再次贷款,投资第二套房

2.出售房产赚涨幅:以房价8年间年均涨幅10%计算,保守出售价为120万澳币

这样一算,李先生彻底放心了,这不,已经在办买房手续啦!实现自由投资梦还得去澳洲!

【慧鑫海外直销】北悉尼翠雅山PEAK高级滨水公寓 澳洲十大开发商 大户型

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房产价格:68万澳元 ¥340万元 (首付¥34万)

联系电话:4400-699-1918

主力户型:1居 2居 3居

推荐理由:

1.大户型,1居室使用面积就达76平米

2.近悉尼第四大就业区,每年就业增长30%

3.区域发展前景好,周边5大基建项目在建,租金年涨7.1% 更多

 

了解更多澳洲房产信息,欢迎拨打电话咨询:400-699-1918

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