墨尔本房产市场前景分析

  • 分享到:
  • 编辑:慧鑫海外
  • 日期:2017-11-18

[摘要] 澳洲统计局(ABS)数据显示,墨尔本当前人口增长量位居全澳首位,预计至2053年,墨尔本人口将超过悉尼,位居澳洲第一。此外,资源丰富,文化多元的墨尔本连续5年蝉联最宜居城市,这一切都表明墨尔本房产市场的人口红利前景是乐观的。从RP Data提供的2015年房价指数变动看,墨尔本和悉尼的房价在五个首府城市的房价指数之上,然而在悉尼的房价出现颓势的时候,墨尔本房产的房价仍是上涨的。...

 澳洲统计局(ABS)数据显示,墨尔本当前人口增长量位居全澳首位,预计至2053年,墨尔本人口将超过悉尼,位居澳洲第一。此外,资源丰富,文化多元的墨尔本连续5年蝉联最宜居城市,这一切都表明墨尔本房产市场的人口红利前景是乐观的。从RP Data提供的2015年房价指数变动看,墨尔本和悉尼的房价在五个首府城市的房价指数之上,然而在悉尼的房价出现颓势的时候,墨尔本房产的房价仍是上涨的。

 

 

虽然总体房价涨幅放缓,但墨尔本房产市场在今年的首次压力测试中仍表现突出。墨尔本房产在三月的清盘率上再次折桂,达到了72.7%。虽然这个数字与今年二月的清盘率相比相差无异,但比去年同期的75.8%相比稍有下滑。Domain数据显示,在St Kilda East, Watsonia 和 Albert Park这三个区,2016年第一季度的独栋别墅的拍卖清盘率都是100%!


2016年墨尔本房产还值得投资吗?答案是:值得!虽然今年的房价增幅放缓,并且银行贷款政策收紧,但墨尔本房产市场却比较平顺。根据Domain公司首席经济学家的分析,墨尔本目前的房价涨幅将趋于稳定。但是相比去年火爆的一年,今年的房价并不会有剧烈的增长,进入调整期。

西太银行首席执行长Brian Hartzer也表示,墨尔本房产市场状况“仍十分合理”。“周围有一些挑战,但市场相当强劲,特别是我们看到自住房的需求正在上升,即使投资性房产借贷已经回落。”“因此,所有这些因素令我们认为,房市仍有适当的支撑,我们不赞同那些过激的人所说的房市存在即将破裂的大泡沫这一言论。”节奏放缓的市场对于投资者来说是一个用合理价格买到好地的机会。所以不管是投资还是刚需,买卖者都需要注意买卖时机,仔细分析市场形势并对项目进行专业评估,只有精打细算才能获得最大利益。

如何抓住买卖时机?
今年墨尔本房产市场将进入调整期,房价方面也将会有缓和的余地。不少土豪投资者也许认为今年的地产不如去年火爆,所以会退出市场观望。这对小型投资者来说就少了一些竞争力从而可以用更合理的价格买到合适的地块或房产。澳洲地产历史证明房价在调整期过后还会迅猛上涨,并且墨尔本房产的市场前景也十分乐观。

慧鑫海外 您值得信赖的海外房产投资机构 投资热线:400-699-1918

TAG标签:

个人评估申请

全球置业信息化时代已经来临,考虑到您的生活繁忙,慧鑫海外专门为您提供VIP专家一对一个性化置业、资源整合投资分析。

澳洲推荐

关闭