首付: 5.2万澳币起
推荐亮点:

Upper Point Cook隶属Werribe South行政区划,距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre仅2公里,小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全,地理位置得天…

国家: 澳大利亚
城市区域: 维多利亚州 墨尔本
房价: 52.00-85.00万澳币
套内面积: 300-600平方米
可选户型: 3居室 4居室
类型: 独栋别墅
询价人数: 收藏分享微信查看
免费看房团预约:预约慧鑫海外签证出团时间

房源描述

  • 墨尔本第二市中心唯一独栋别墅社区 Upper Point Cook 配套完善政府规划升值潜力巨大
  • 开发商:Satterley Group

    位   置:墨尔本西南区

    类   型:独栋别墅

    面   积:300 - 600平方米

    价   格:52.00-85.00万澳币

    交房期:土地过户后6-10个月

    简   介: 项目位于墨尔本西部Werribee South发展最快的区域,随着该区域的蓬勃发展,地价不断上涨,该项目则是区域中难得的价格洼地。随着小区旁火车站的开通,Upper Point Cook将成为同时靠近火车站和快速路入口的稀缺小区,升值潜力不言而喻。Point Cook区域人口年龄多集中在30-39岁之间,多为双亲家庭,80%的人口为商业人士和在CBD上班的白领。他们收入和教育水平较高。

索取资料

索取该项目资料请留下以下信息

Upper Point Cook(UPC)楼盘就位于第二CBD区域的核心地带,且是唯一 一块独栋别墅用地!

 
Upper Point Cook 大型纯别墅楼盘是墨尔本第二CBD区域内唯一 一块独栋别墅用地!比邻火车站、大学城、排名第七的重点中学!距离CBD仅23km,比邻M1高速,临近Hoppers Crossing火车站和Williams Landing火车站,交通十分便利!Suzama Cory High School荣获维州2015年公立学校VCE排名第七名!

UPC别墅项目的总占地超过200万平米,全部竣工之后,将是西南区最高档的大型住宅社区之一!社区设施十分完善:公园、湿地、游乐场,购物中心,自行车车道、两个带看台的大型体育场,以及大量的优质小学和中学近在咫尺,临近Hoppers Crossing火车站和Williams Landing火车站,交通十分便利。距离Point Cook区最大的购物中心Stockland仅1公里,生活十分便利!

UPC周边的1公里范围内的配套十分成熟,临近Hoppers Crossing火车站和Williams Landing火车站,交通十分便利;距离Point Cook区最大的购物中心Stockland仅1公里,生活十分便利!综上所述,UPC楼盘的地段位置、以及配套,她是西南区众多楼盘里面,投资潜力、增值空间最大的楼盘!!!可以预测的是,在不久的将来,墨尔本西南的高档、优质的住宅区必定会如东南区一样紧俏。无论是投资还是自住都需尽快下手了!并且,2014年的机动车辆普查(Motor Vehicle Census)显示,墨尔本西南区是豪车最多的地方,Point Cook的宝马车数量比Toorak区和Hawksburn区还多。


域内一共23所学校,其中15所小学:9所公立小学、6所私立小学;6所中学:4所公立中学、2所私立中学,中小学两所,公产和私立各一所!
非常值得一提是:Suzama Cory High School荣获维州2015年公立学校VCE排名第七名!UPC比邻该重点中学!


区域增幅非常稳定,比去年增长13%
 

 
该片区市场参考租金:$450-$600澳元/周!每年的租金收益抵掉月供和其他支出还有盈余!
 

 


地理位置:
周边设施:

       为什么选择墨尔本的西南面?

  墨尔本西南区之第二CBD超级城区的规划细则

2013年12月,维多利亚州州长正式公布墨尔本未来10年远景规划文件,规划书还进一步确认,将在East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South等地兴建6个永久性的就业集群区。

其中 East Werribee 作为最大也是最重要的一个就业集群区已经开工建设:《2030年大墨尔本计划之西南区第二CBD》,East Werribee 名为“East Werribee就业区(The East Werribee Employment Precinct)”,该城区被誉为自Docklands以来维州最大规模的商业和综合开发案,

这条链接是介绍关于《2030大墨尔本计划之西南区第二CBD》的详细介绍,链接里面有两个视频:区域内的规划、发展,以及政府议案通过的视频。

下图中:橙色三角区域就是 East Werribee 超级城区---墨尔本第二CBD中心区

East Werribee超级城区第二CBD:占地面积达775公顷的城区,集住宅、商业、教育于一体的的级城区,将 拥有170公顷的开放公用场地,60公顷的湖泊和水道网络,它还将有一个可提供1.5万个就来岗位的保健&学习区(Health and Learning Precinct)。建成后预计将超过 58,000个工作岗位,并能容纳7000户家庭、 近20,000人将生活在这里!

 

  目前墨尔本人口是430万人口,按照目前人口增长的速度,预计到2051年将达到770万人口。整个澳大利亚平均人口增长率是1.5%/年,而墨尔本的人口增长是2%/年,根据人口增长带来的住宅需求,政府发表的墨尔本新的发展规划:《2030年大墨尔本计划之西南区第二CBD》从2013年12月份规划案落成至今已有两年多时间,区域内的生活配套、交通、学校、商业等已非常成熟,但,片区的房价还处于洼地。

 

  East Werribee超级城区第二CBD:占地面积达775公顷的城区,集住宅、商业、教育于一体的的级城区,将 拥有170公顷的开放公用场地,60公顷的湖泊和水道网络,它还将有一个可提供1.5万个就来岗位的保健&学习区(Health and Learning Precinct)。建成后预计将超过 58,000个工作岗位,并能容纳7000户家庭、 近20,000人将生活在这里!

根据人口增长带来的住宅需求,政府发表了墨尔本第二CBD的发展蓝图:见下图:

  Upper Point Cook 项目是墨尔本第二CBD区域内唯一 一块独栋别墅用地!

Upper Point Cook 项目是墨尔本第二CBD区域内唯一 一块独栋别墅用地!

Upper Point Cook 项目是墨尔本第二CBD区域内唯一 一块独栋别墅用地!

 

根据维多利亚州政府发布的资料显示,第二CBD的规划面积超过775公顷,集住宅、商业、教育于一体的的级城区!非常值得一提的是:第二CBD的大学城计划:政府花费$300亿澳元打造一座Australian Education City澳大利亚大学城,已经落成的有:维多利亚大学分校、墨尔本大学分校、圣母大学,以及规划中的迪肯大学、规划中的Gordon大学,此外还会挑选出一所中国的顶尖大学、一所英国的顶尖大学。

交通规划:已于2013年动工的Sneydes Rd立体交叉道,建成之后将大大提高Point Cook的宜居性和第二CBD新区的发展潜力,政 府将建造East West Link,通过隧道将城市的东部和西部连起来;改进公路,将Western Port Highway干道改成高速公路,使Hastings港到墨尔本更加方便;开建墨尔本的第一条地铁;地铁将从South Yarra到Domain到Fishermans Bend到Southern Cross,再通过Southern Cross和通往Sunshine的火车链接,并在Albion East处扩展到飞机场,将墨尔本的飞机场和市中心连接起来。政府为2013年动工的立体交叉道项目提供4000万澳元的建设经费,预计将在2016或2017年建成并投入使用。

轮渡:墨尔本第一个正式的轮渡也在西南区,已于2015年夏天试运行,从西南区到市中心的港口,已经正式运行,40分钟直达市中心。

 

 

墨尔本第二国际机场以及墨尔本第二国际机场铁路:位于墨尔本西南区50公里的Avalon机场将成为墨尔本的第二国际机场,以及政府投资2亿澳元建设修建的Melbourne & Geelong火车轨道线路工程(已建成投入使用),该轨道交通意在把Avalon机场与Geelong市的火车线连接,Avalon 机场与墨尔本其他重要港口的航运联系,从而拉动整个基隆港到墨尔本的经济带,目前,联邦快递、Wool Worth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地。截止目前,国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系,预计2017年初,从国内的 门户城市都可以直接降落在墨尔本的Avalon国际机场。

 

Melbourne & Geelong火车轨道线路图(已投入使用)

 

 

为什么要选择澳洲?


1.澳洲是发达的资本主义国家,法律体系完善严谨
2.澳洲商品房历史有180多年了,非常成熟和完善了,而且具有稳定的升值空间和租金回报,一直保持着强劲火爆市场
3.老牌的移民大国,每年的移民人口19万,房产市场供不应求,需求非常旺盛
4.虽然国土面积全球排名第六,70%是沙漠,20%是山地,所以实际可居住面积只有10%,地块稀缺,人口居住非常集中。
5.拥有成熟的市场,政府对房子的批建把控非常严,永远是根据人口的需求来批建,一直保持在稳定上涨的趋势,不用当心有泡沫。

 

物业配套:

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样板间户型:

以2310靠湖的地块为例

土地面积:378平米
建筑面积:205平米 四卧两卫两车位
永久产权、独栋别墅、精装修
总价:622000澳币,永久产权、独栋别墅、精装修!
定房:支付3万人民币的订金,交换合约之后退还3万人民币的定金。
第1笔首期约622000澳币,5600澳币申请费,1320澳币律师费,总约人民币34.5万,签约之后三个工作内支付。
第2笔首期过户的时候支付,这个别墅预计在2017年6月份注册土地过户,第二笔首期款大概24.5万澳币,约合人民币123.5万,所以,中间大约有1年的时间足够安排第二笔首期款的资金。
贷款:土地过户前3-6个月办理贷款申请,(中国买家能贷到5-6成),贷款申请很简单,跟国内房贷基本一样!
预计在2018年年初交楼,交楼之后开始出租!房屋的出租、增值贷款、出售等等房屋打理都由我们提供服务!
收入与支出:以片区市场租金参考为例,按照最保守的$450澳元/周的租金来计划,年租金收入抵掉月供和其他支出还有五千多澳元的盈余
澳大利亚是老牌的法治国家,买卖双方在购房过程中都必须聘请律师,买方的律师是全权负责买方购房时设计多方面的专业知识,大多业主无法完全掌握,必须有律师指导,业主不必担心合同信息不透明。
资金安全问题首期款是交给律师的信托账户,该账户信息受澳洲律师协会的透明监督,交房前开发商不可动用该资金!

UPC楼盘的地段位置、以及配套,她是西南区众多楼盘里面,投资潜力、增值空间最大的楼盘!!!
可以预测的是,在不久的将来,墨尔本西南区的高档、优质的住宅区必定会如东南区一样紧俏。无论是投资还是自住都需尽快下手了!
 

 

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